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在英国前首相特拉斯去年9月宣布迷你预算引发金融市场动荡后，英国房价一直在下跌。不过，目前随着抵押贷款利率开始下降，英国房地产市场趋于稳定，波动性似乎有所减少。不过，受英国国内居高不下的高通胀影响，今年英国房价仍然面临下行压力。

英国国家统计局的数据显示，截至今年3月，英国目前的同比通胀率为10.1%，扣除能源、食品、酒精和烟草的核心通胀率上升了5.7%。根据英国政府部门的数据，3月的私人租房价格同比上涨4.9%，连续第11个月“破纪录上涨”，而用于家庭取暖和烹饪的天然气价格同期上涨了129.4%。

当地时间10日，英国国家经济和社会研究所发布最新季度经济展望报告。报告认为，未来一段时间英国经济将继续维持低增长和高通胀的状态，而那些最贫困的家庭急需政府的救助。

这份报告预测，2023年尽管英国经济能够避免“技术性衰退”，但全年的经济增长率预计只有0.3%。与此同时，报告预计在英国央行英格兰银行继续加息的情况下，2023年底英国的通胀率将从目前的两位数逐步下降到5.4%。

此外报告特别指出，受食品、能源价格飙涨等因素影响，2023年英国实际个人可支配收入将同比下降0.7%，2024年继续下降1.1%；与新冠疫情前的2019年相比，英国最贫困家庭可支配收入减少了25%。

然而，在英国央行不断加息的推动之下，英国购房者的房产贷款变得越来越昂贵，月供上涨。

英国抵押贷款机构Halifax周二的数据显示，4月英国房价同比仅上涨0.1%，这是自2012年12月以来的最小同比涨幅。房价环比下跌0.3%，这是继3月上涨0.8%后，今年以来首次出现下跌。数据公布后，Halifax一名贷款主管称：“除了整个市场的抵押贷款审批数量上升外，这些最新数据可能表明环境更加稳定。然而，对许多家庭来说，生活成本的担忧仍然存在。”

在2021年和2022年的大部分时间里，英国大部分地区的房屋价格急剧上涨，相比于2008年全球金融危机后的复苏时期，增速大幅提升。然而，这一趋势在2022年下半年开始发生转变。

近日，不少市场观察者发现，伦敦房地产市场受到上班族寻求缩短通勤时间的提振。Nationwide和Halifax的数据均显示，英国房价在今年以来持续下降，直至4月已经出现缓解迹象。Nationwide4月房价指数显示，英国单月房价上涨0.5%，为2022年8月以来首次由负转正。但Nationwide同时表示，因为英国家庭财务现状仍面临压力，平均收入一直未能跟上通胀的步伐，房地产市场的状况需要一段时间才能稳定下来。

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